中央空調水系統分為冷卻水系統和冷凍水系統，其中冷卻水系統主要靠冷卻塔散熱。水在冷卻塔中滴濺成無數小水珠或在填料表面成膜狀流動，充分與空氣接觸，把空氣中大量灰塵、微生物、可溶性鹽類及腐蝕性氣體帶入冷卻水中，使水中雜質濃度不斷增加；此外由于水不斷蒸發、泄漏、飛散，也使水的雜質濃度提高，這將給中央空調系統的運行帶來很多危害。冷凍水系統則由于腐蝕性大，極易造成盤管堵塞，機組及管路附件腐蝕，影響系統正常運行。目前廠家的售后服務一般著重于維修機械故障，并不包括清洗、養護和水處理，因此導致大量設備帶垢運行。雖有些清洗公司涉足此行業，但清洗方法仍停留在無機酸清洗階段。這種方法既對人體有毒、污染環境，有對基體金屬有極強的腐蝕，常常造成冷凝器銅管腐蝕穿孔，機組報廢的嚴重后果。

中央空調的制冷效果明顯改善，并可節約用電用水。

清洗范圍：

1、冷卻水系統清洗（包括冷卻塔、冷凝器、管道等）;

a.冷卻塔的物理清洗及殺菌滅藻。

b.整個系統的殺菌滅藻處理和全有機化學清洗。

c.整個系統的預膜緩蝕處理和日常水質維護;

2、空調主機清洗：冷凝器的通炮，化學清洗和預膜防腐處理 。

3、冷凍水系統清洗（包括：膨脹水箱、蒸發器、管道等）

a.膨脹水箱的清洗。

b.整個系統的殺菌滅藻處理和全有機化學清洗

c.整個系統的預膜處理和日常水質維護。